Многие бизнесмены строят великие империи, сосредоточившись на одной, иногда никому не заметной, детали. Другие работают на стыке разных сфер, успешно жонглируя ролями, ответственностями и обязанностями. Игорь Демин – предприниматель, продюсер и общественный деятель – совмещает бизнес-проекты с делом развития российской культуры и образования, руководит кинопроизводством, агентством недвижимости для кино Locationstar, владеет предприятием «Юнитпласт», является соучредителем АНО «Крылья нации» и продюсером благотворительного кинофестиваля «Волшебная лампа». В этом интервью мы поговорили с Игорем о том, как можно строить бизнес на кино-недвижимости, и кому это может быть интересно.
ЕВГЕНИЯ: Как ты пришел в сферу кино?
ИГОРЬ: Из бизнеса. Сначала развивал производство и недвижимость, но всегда тянуло к культуре. Начал с организации процессов, постепенно стал продюсером.
ЕВГЕНИЯ: Есть ли в этом бизнесе сезонность?
ИГОРЬ: Летом востребованы натурные съемки, зимой – павильоны. Но крупные проекты снимаются круглогодично. В недвижимости пики спроса приходятся на весну и осень.
ЕВГЕНИЯ: Тема нашего номера – «Возвращение в город». Чем городское кино принципиально отличается от того, что снимается на природе? Где легче работать?
ИГОРЬ: Городское кино требует сложной логистики: перекрытия улиц, согласования с администрациями, работы с жителями. Но город дает атмосферу ритма и динамики. На природе проще с согласованиями, но сложнее с погодой и инфраструктурой.
ЕВГЕНИЯ: Если говорить о твоем агентстве недвижимости для кино, то в чем конкретно заключается его работа, и на чем построен этот бизнес?
ИГОРЬ: Агентство кино-недвижимости помогает находить уникальные локации для съемок. Наши клиенты – телеканалы, продюсерские центры, режиссеры, независимые продакшн-компании. Мы предоставляем павильоны и реальные объекты для съемок, организуем работу съемочных групп, обеспечиваем полный цикл производства. Я также руковожу кинопроизводством: организую полный цикл создания кино и сериалов для федеральных каналов. Управляю собственным кинопавильоном, формирую производственные команды, создаю рабочие места, контролирую качество проектов. Все эти направления дополняют друг друга и создают устойчивую экосистему.
ЕВГЕНИЯ: Кто дает тебе площадки для съемок? И почему?
ИГОРЬ: Обычные люди, компании. Высокий доход является главным преимуществом сдачи недвижимости для съемок. В отличие от обычной аренды, где средняя ставка составляет 50 000 рублей в месяц, съемочные группы предлагают от 30 000 до 250 000 рублей за один съемочный день. Для элитных объектов ставки могут достигать 600 000 рублей за день.
ЕВГЕНИЯ: Я точно знаю, что элитные объекты редко соглашаются на съемки, собственникам важны тишина, комфорт, конфиденциальность и безопасность.
ИГОРЬ: Верно. Чаще всего красивые «киношные» апартаменты находятся в элитных ЖК, где живут уважаемые люди, госслужащие, даже сами актеры. Так как жилое пространство напрямую не предназначено для съемок, то, естественно, что все хотят комфорта и спокойствия.
Поэтому съемки нужно согласовывать заранее, выбирать территорию для парковки, обсуждать с управляющей компанией все детали и тайминг, передвижение группы по жилому комплексу, пользование лифтами и даже время загрузки лифтов. Также нужно в некоторых случаях получать одобрение соседей. В обычных поселках с этим проще, но были случаи, когда завистливые жители перекапывали дороги, чтобы у соседей не снимали кино.
ЕВГЕНИЯ: Если платят такие хорошие деньги, наверное, желающих отдать свою квартиру под съемки много?
ИГОРЬ: По сути, недвижимость для киносъемок – это не простой технический вопрос, как кажется многим собственникам, которые думают, что каждую квартиру можно пристроить за огромные деньги. Например, в однушках-двушках кино практически не снимают из-за отсутствия необходимой площади. У нас очень много оборудования и людей, задействованных в съемках. Одномоментно на площадке может находиться 20–30 человек. Бывают исключения, например, надо адресно доснять два-три кадра без переезда – тогда ищется локация рядом.
ЕВГЕНИЯ: Давай выделим главное, что должно быть, например, в квартире, чтобы ее можно было снять в кино.
ИГОРЬ: Если вы хотите сдать свой объект, имейте в виду, что под вас сценарий не пишут – придется ждать. Возможно, и годы. Есть локации, которые сдаются по десять и более раз в месяц, а есть те, которые не сдаются вообще, хотя на первый взгляд все одинаковые.
Сценаристы придумывают, как и где живет герой, в каком городе, с каким достатком, как он выглядит и где работает. Далее режиссер, оператор, художник и администрация проекта обсуждают нюансы: какой цветовой гаммой должен быть насыщен объект, что в нем должно быть согласно творческим и художественным задачам, какая площадь, геометрия и так далее. Если можно локацию найти в реальной жилой застройке, то ищем по базе сайта или сайтам коллег.
Важные моменты для выбора: наличие парковки для обеспечительного транспорта, возможность размещения съемочной группы, транспортная доступность к локации, этажность – относится к квартирам: чем ниже этаж, тем более перспективно, соответствие помещения требованиям съемочной команды, возможность изменять цвет стен и стоимость.
Но все равно сдача недвижимости для киносъемок – это не только способ дополнительного заработка, но и возможность стать частью кинематографического процесса, получить новый опыт, познакомиться со звездами и повысить ценность своего объекта.
ЕВГЕНИЯ: Как относятся актеры к местам съемок?
ИГОРЬ: Много реальных историй о том, как актеры, которые снимались в сериалах и фильмах на разных локациях, потом покупали себе эти объекты недвижимости, потому что полюбили квартиру, дом, район. У актеров часто нет возможности специально кататься по городу и выбирать себе подходящее место для жизни, они оценивают его в ходе рабочего процесса. А еще чаще, проживая эмоции своего героя, актеры прикипают к месту. Как ни странно, это иногда является основным фактором для покупки элитной недвижимости.
ЕВГЕНИЯ: Когда мы с друзьями снимали кино, нам было туго из-за стереотипа, что «хуже киношников – только чума». В твоей работе ты сталкиваешься с этим?
ИГОРЬ: Сложилось такое мнение у горожан, которые видят в работниках киноиндустрии неряшливых, грязных сотрудников. Но чаще это всего лишь исключения и недоработка продюсерских компаний. Таких случаев – меньше 1%. Хочу отметить, что киноиндустрия в достаточном объеме выплачивает достойные гонорары, мы работаем по 12 и более часов в сутки, большинство ребят из команды имеют высшее образование и отдали профессии более 25 лет. Смотреть кино, сериалы, проекты – это одно, но совсем другое дело – их производить. Это огромный труд – умственный, физический, моральный.
ЕВГЕНИЯ: Какие основные риски?
ИГОРЬ: В кино главный риск – человеческий фактор: команда должна работать как единый организм. Есть риски финансирования и форс-мажоров. В кино-недвижимости – неожиданная недоступность локаций.
ЕВГЕНИЯ: Что из того, что было сделано, запомнилось больше всего?
ИГОРЬ: Запоминается все. Были случаи, когда за сутки перестраивали павильон под новый проект – и справились идеально. А однажды нашли для зарубежной съемочной группы уникальную московскую локацию, которую раньше никто не использовал, – это стало изюминкой фильма.
ЕВГЕНИЯ: Как меняется кино с развитием искусственного интеллекта?
ИГОРЬ: Искусственный интеллект ускоряет сценарную разработку, визуализацию, постпродакшн. Но кино – это эмоции и человеческий взгляд, поэтому ИИ никогда не заменит творческую составляющую.
ЕВГЕНИЯ: Какие профессии в твоей сфере деятельности сейчас наиболее востребованы?
ИГОРЬ: Локационные менеджеры, продюсеры, специалисты по постпродакшну, координаторы по безопасности. Классические профессии – оператор, звукорежиссер, художник-постановщик – тоже всегда в цене.
ЕВГЕНИЯ: Что ты можешь посоветовать молодым профессионалам, которые только планируют шагнуть в мир кино?
ИГОРЬ: Не бояться начинать с малого. Работа ассистентом на площадке – огромный опыт. Главное – дисциплина, умение работать в команде и любовь к кино. Без этого в индустрии сложно выжить.
26.12.2025
Фото || из личного архива Игоря Демина
Автор || Евгения Плохих
