«Нужно дать прорасти всем цветам человеческой активности».
А. Долгин
В 2010 году основатель девелоперской компании Urban Group Александр Долгин опубликовал книгу «Манифест новой экономики», в которой сформулировал национальную идею об обустройстве среды обитания, облагораживании российских городов, воспитании чувства гордости и ответственности человека за то место, где он живет. Сегодня эта идея стала массовой, тиражируемой, она поддерживается большой политикой и крупнейшими застройщиками. Александр Борисович же, отвечая на вопросы редакции Cabinet de l’art, уже смотрит далеко в будущее, формулируя новые задачи современного рынка недвижимости.
Александр Борисович, с недавнего времени на рынке массового жилья стали появляться неожиданные проекты, в которых сильны эстетическая и экологическая составляющие, присутствует ориентация на разнообразие вкусов, эргономичность и уют. Каковы сегодня основные тенденции в сфере недвижимости?
Сегодня основной тренд в России, а в значительной степени и в мире – это создание качественной среды обитания. Зачастую покупатель думает, что он приобретает квадратные метры внутри своей будущей квартиры. На самом деле едва ли не в большей степени он покупает среду, контекст, в котором находятся эти метры. Из ключевых компонентов градостроительной ткани: переулков, тупиков, скверов, площадей, набережных, курортных зон, спортивных комплексов, образовательных кластеров – и складывается качество этой среды. Только так можно создать не спальный район, не склады для подзарядки человеческих тел, а настоящую жизнь. Комфортная среда обитания – это еще и среда, в которой обеспечены доброжелательная атмосфера и добрососедство. Все это формирует качество жизни.
Город должен устраивать нас с разных точек зрения: эстетической, социальной, функциональной. Он, как матрешка, имеет разные уровни приватности: квартира, подъезд, квартал, улица, микрорайон, мегаполис… Ключ к созданию комфортной среды кроется в умении гармонизировать все компоненты, сопровождающие каждодневный выход человека из его гнездышка в социум.
Плохо, когда этот переход выглядит как прохождение полосы препятствий: подняв воротник и зажав нос (и все остальные органы чувств), не глядя по сторонам, быстро добежать до общественного или собственного транспорта и уехать далеко-далеко. Тьфу-тьфу-тьфу, ты вернешься сюда поздно ночью.
Отчасти красоту может создать девелопер, заложив в свой проект благоустройство территории, озеленение, оригинальные фасады, сложные градостроительные элементы и т. д. Инфраструктуру будущих встреч – так называемые «третьи места» – тоже программирует девелопер. Однако он не может решить все проблемы. И одна из них – добрососедство. Конечно, застройщик влияет и на это: в зависимости от того, как он позиционирует свой продукт на рынке, тот привлекает неслучайных людей. Например, покупатели Urban Group чувствительны к эстетике. А человек, которому это безразлично и для которого это не является ценностью, может сделать другой выбор. Но девелопер лишь частично программирует задачу добрососедства и старается создать для этого позитивные условия. Дальше все зависит от людей.
Идеальный вариант – жить в небольшом городе, в знакомой комфортной среде и при этом иметь возможность убежать в ближайший мегаполис, где нет слишком пристального внимания и социального давления, этого недостатка маленьких городов. Именно такую формулу мы и предлагаем: проживание двух разных жизней. Домашний уют в красивой, спокойной, экологичной среде, и в тоже время пульсирующий жизнью мегаполис в получасе езды.
Все крупные города и туристические центры мира, уставшие от бесконечной толкотни, по мере возможности следуют этому тренду.
Однако нужно быть осмотрительными, чтобы не впасть в другую крайность – создание специализированных районов и городов для субкультур, для бизнеса, для научных сотрудников. Это путь, по которому пошла Америка. С этим надо быть осторожным.
А чем это грозит? Разделением людей по функциям?
В социокультурном аспекте лично мне близка логика социального перемешивания. Хорошо, когда существует много разных людей: по профессиям, по возрасту, по символическому капиталу, по капиталу знаний и вообще по стилям жизни. Это одна из ценностей общества, потому что в своем близком социуме человек получает что-то одно, а смежные сообщества подпитывают его другим, новым, интересным. Это и создает интеллектуальную или человеческую, не карьерную, но отношенческую социальную мобильность. У человека есть варианты, и они рядом с ним.
Александр Борисович, Вы использовали термин «третьи места»… Что это?
Этот термин появился благодаря книге Рэя Ольденбурга, вышедшей несколько лет назад. Она так и называется – «Третье место». Ольденбург именует так часть городского пространства, которое не связано ни с домом – «первым местом», ни с работой – «вторым местом». В «третьем месте» люди встречаются без рабочих обязательств или правил личного гостеприимства. Это могут быть кафе, бары, библиотеки, парки, клубы… В каждом городе популярны свои «третьи места». Скажем, славу Парижу принесли кафе, Лондону – пабы, а в Америке распространенное «третье место» – это коллективные прачечные. В «третьем месте» сталкиваются люди среднего радиуса социальной дистанции. То есть не близкие родственники, но и не фейсбучные друзья. Там можно пообщаться с соседями, там есть центральная фигура, которая непременно знает всех (условно, бармен), там возможно отбросить и домашние заботы, и рабочие условности, и попасть в другую атмосферу. Важной характеристикой «третьих мест» является их непомпезность, они не должны подавлять человека. Идеальный формат нащупала хипстерская среда в заведениях общественного питания. Без лака, мрамора, позолоты…
Создание в городе структуры «третьих мест» – очень важная задача, так как они становятся той коммуникативной сеткой города, которая создает его ауру, стиль, настроение. Но опять же основной вклад тут должны сделать сами люди, вдохнув в эти места жизнь.
Еще один важный тренд – курорты внутри города. Москва, да и вся страна, задыхается от дефицита природных мест, находящихся в городской черте, а не в трех часах езды по пробкам. Хочется, не отходя далеко от дома, оказаться на свежем воздухе, куда-то нырнуть, полежать на солнце или встать под душ. И полезная отдача для людей от таких мест десятикратно выше, чем средства, потраченные на их обустройство.
Логичное продолжение этого тренда – леса, превращенные в лесопарки. Большие массивы для прогулок – это большая роскошь.
А благоустройство лесов не может навредить их коренным жителям – зверям, птицам, насекомым?
Чтобы защитить весь лес, разумно выделить места, где присутствие человека будет обустроено и нанесет наименьший вред. Важно, чтобы эти леса были, чтобы было, что обустраивать.
Возвращаясь к «третьим местам», хочется поговорить о вывесках, указателях и наружной рекламе, которая способна испортить самый эстетичный фасад. Какой политики придерживается ваша компания в этом направлении?
Мы стараемся придерживаться разумного баланса между тоталитарной попыткой девелопера навязать свое представление о прекрасном и инициативой и вкусом самих жителей. Собственники и арендаторы коммерческих помещений имеют право обозначать их теми эмблемами и вывесками, которые им по вкусу. Невозможно навязать человеку, как будут звать его детей, как будет выглядеть его подпись и т. д. Поэтому нужно искать компромисс.
Одним из достоинств проектов нашего архитектора Максима Атаянца является то, что их довольно трудно обезобразить. Бюстгальтеры, трусы и майки, болтающиеся на сушилках на балконах, на самом деле, ничего не портят. Они, скорее, придают нашим комплексам настроение Италии Феллини. Когда это уравновешивается цветниками, разбитыми на балконе, разноцветными шариками, арт-объектами и прочими проявлениями живой социальной души, то все нормально. Конечно, какая-то вкусовая цензура в эстетике рекламы и вывесок должна быть. Но кто должен осуществлять эту цензуру? Скорее, общественный комитет или сам социум. Точно не тот, кто наделен избыточной властью в принятии таких решений.
И мне кажется, что это не самый актуальный на сегодня вопрос. Лучше дать прорасти всем цветам человеческой активности, чем закатать их под асфальт стандарта. Кроме того, в подобных комьюнити вкус воспитывается сам собой. Если человек сделает позорную вывеску и ему пару раз на это намекнут или он сам заметит, то он ее переделает. А будешь его силой заставлять, он станет сопротивляться, скандалить, и получится обратная реакция.
Вы упоминали, что общественные площадки будут являться коммунальной собственностью. Это как-то задокументировано? Как жители обязуются сохранять порядок? Или это те моральные обязательства, которые существуют внутри каждого человека?
Это очень важный вопрос. И очень важная новация. Не надо начинать с формализма. Чувство социальной ответственности в нашей стране еще очень робко, оно нуждается в бережном выращивании. Оно глубоко внутри человека, загнанное туда годами коллективной бесхозяйственности, которую мы унаследовали из предыдущих эпох. Эта способность должна сама взрасти у населения. Пока ее нет. С другой стороны, это очень хорошее поле для деятельности.
Как, например, сейчас в обычных спальных районах делятся дворы между жителями? Никак. Их занимают автомобилисты, между которыми пытаются просочиться мамы с колясками. Поэтому во многих новых проектах во дворах нет машин. Зато на площадках верховодит и, по-моему, избыточно, малышня в возрасте от 2 до 4 лет. Из-за нашей неопытности и государственной программы дворы приватизированы именно этой категорией граждан. Другим интересантам: пацанам и подросткам, взрослым, спортсменам – места нет. Больше того, если не заниматься огульным признанием в любви к детям, а подумать всерьез, то им-то самим, 5-7-10-12-летним, абсолютно нечем заняться во дворе под взглядами дежурящих у подъездов и на балконах бабулек. Поэтому мы обдумываем, как вынести детские центры, игровые площадки, какие-то легкие сооружения за пределы двора. Решение еще не найдено. Но понятно одно: во дворе или внутри квартала, который принадлежит шести разным группам интересов, должен быть установлен разумный баланс между этими группами. Решить этот вопрос должны люди.
Каково вообще время жизни тренда в строительной сфере? Не наскучат ли людям эко-города, как в свое время надоели небоскребы или индустриальное жилье? Когда придет время строить что-то новое?
Среди обозначенных трендов – небоскребы, техно, лофты – есть локальные ответвления, пробы, а есть магистральная стволовая линия. Жизнь в соразмерном человеку городе, в гармонии с природой, неподалеку от водоема и парка, – это непревзойденный идеал. И на разных витках цивилизации человечество, так или иначе, к нему возвращается. Однако в силу техногенизации общества, сделать это с каждым разом становится все сложнее. Думаю, этот идеал не будет отменен и превзойден, но все время будет наполняться новым, усиленным и улучшенным, содержанием. У него большой потенциал развития, поскольку задача очень сложная. Ведь нужно совместить экологию, эстетику, инфраструктуру, социум… Пока мало у кого в мире это получилось сделать.
Идеал жизни – это быть вместе с людьми и быть одному, жить в родном малом городе и недалеко от мегаполиса, иметь место для отдыха на природе и место для работы. И все это рядом. И, кажется, что это почти идеальное сочетание в главных ценностных координатах человеческого существования.
—
Автор || Евгения Плохих, шеф-редактор
*Эту статью можно прочитать в печатном номере журнала #13, зима 2017-2018
